Большинству россиян придется отказаться от мечты о собственной квартире. Цены на жилье растут быстрее, чем доходы граждан. Сами застройщики не могут объяснить, почему «первичка» стала стоить дороже «вторички».
Аналитик Александр Данилов считает, что рост цен на жилье в новостройках не поддается разумному объяснению. Качество квартир лучше не стало, а строительные материалы не сильно подорожали. Настала пора заниматься регулированием цен, вот только сделать это практически нереально.
Как объяснил эксперт, можно применить повышенные резервы по ипотечным кредитам, полная стоимость которых существенно ниже рыночной. Но придется договариваться с банками. Ужесточение требований для них не должно отразиться на заемщиках, для которых процентные ставки и так стали непосильной ношей:
Сколько среднегодовых зарплат, если не пить, не есть, все откладывать, сколько лет надо откладывать, чтобы купить квартиру? Если в конце 2019 года на «первичке» это было шесть лет, то сейчас это восемь лет. То есть о какой доступности мы говорим? Понятно, что в такой ситуации сначала придумывается льготная программа, потом эти схемы с околонулевой ставкой. А дальше что? Мы отрицательные ставки будем придумывать? Потенциал такого рода искусственного поддержания (спроса на ипотеку) исчерпан. Поэтому мы выступаем за более долгосрочную, стабильную историю,
— заявил специалист на Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России».