Собственники квартиры нередко жалуются на арендаторов, а сами нарушают закон и даже не задумываются об этом. Частая ситуация — владелец сдал жилье по договору, но то и дело наведывается с проверками без предупреждений. Он оправдывается тем, что беспокоится за свою квартиру.
В беседе с порталом «Утро» адвокат Юлия Вербицкая-Линник подчеркнула, что такие действия противозаконны. Когда заключается договор, в нем указывается, что право владения и пользования переходят к арендатору. Получается, что пока не кончился срок действия документа, все нужно согласовывать с нынешним жильцом.
Исключения допустимы лишь в том случае, если в договоре указан иной порядок. К примеру, в нем можно прописать конкретные дни и часы посещений для проверки, но при этом предварительно стоит извещать арендатора. Если арендодатель нарушает соглашение, то необходимо составить акт с указанием того, какие неблагоприятные последствия повлекло такое вторжение. В этом случае дело может дойти до суда, особенно если во время одного из визитов что-то пропало из вещей.
«Арендатор может требовать расторжения договора, взыскания убытков, если они были причинены. Может требовать иных санкций, в том числе взыскания морального вреда, если незапланированный визит принес нравственные и прочие страдания.
Единственное исключение — это те случаи, когда есть информация о том, что произошли чрезвычайные обстоятельства, например, залив или пожар, или есть основания предполагать, что совершается преступление. Тогда в силу этих обстоятельств арендодатель в сопровождении сотрудников полиции, чтобы потом его не обвинили в самоуправстве, имеет право явиться в жилье, осмотреть его и принять меры», — объяснила специалист.