Недвижимость за рубежом стала большой проблемой для россиян. В частности, гражданам России трудно оплатить налоги и «коммуналку».
Более того, они и вовсе могут потерять свою собственность. Например, эстонское правительство уже готовит закон, согласно которому россияне без гражданства Эстонии и вида на жительства будут лишены своей недвижимости.
Могут ли отобрать недвижимость?
Эксперты уверены, что исключать потерю недвижимости нельзя. В особенной опасности находятся те, кто попал в «санкционный список».
Однако обычным россиянам тоже стоит быть начеку. В настоящее время соотечественники страдают от невозможности осуществить банковский перевод, жестких визовых правил и ограничений на въезд в страны, в которых находится недвижимость. Тем не менее скопившийся долг по налогам и «коммуналке» может аукнуться арестом объекта.
Как защитить себя от потери собственности?
Эксперты рекомендуют несколько способов «защиты».
Продажа
Прежде всего, специалисты уверены, что самым простым способом защиты актива является продажа.
Однако сделка обязательно столкнется с ограничениями законодательства России и банков Европы. Пока сумма для открытия счета в европейском банке для россиян не превышает сто тысяч евро.
По мнению экспертов, обойти ограничения можно с помощью третьих стран, таких как Турция, Армения и Грузия.
Отдать в управление
Некоторые компании заключают сделки о доверительном управлении жильем. По договорам в их полномочия входят: поиск арендаторов, сбор арендной платы, «коммуналка», клининг и решение сопутствующих проблем. Подобные «доверенности» заключаются в удаленном режиме в присутствии нотариуса.
Продажа с обратным выкупом
Если продавать «с концами» жалко, то недвижимость можно передать в управление иностранцу. Но в договоре должно быть сказано о праве последующего обратного выкупа.
Передать функции арендаторам
Квартиру можно сдать на долгий срок, подключив нотариуса. Чтобы избежать проблем, в договоре необходимо прописать, что «коммуналка» и налоги становятся обязанностью арендатора.
Каждый пятый дом в этой стране принадлежит россиянам Граждане России изменили вторичный рынок В каких городах России «вторичку» продают со скидками?