Несмотря на высокие риски.
Российский рынок вторичной недвижимости переживает интересное время — выросла доля квартир, которые продаются по доверенности. Эксперты отмечают, что от общего числа всех продающихся квартир их доля варьируется от 17% до 25%. Однако отечественный рынок наблюдает такое впервые. И это может иметь ряд негативных последствий.
Рискованная сделка
Тенденция зародилась в конце сентября. Обычно доля продаж «по доверенности» составляет не более 1–5%. Прежде всего, подобные продажи считаются сделками с высоким риском.
Дело в том, что «доверенности» часто используются мошенниками. И даже если собственник находился за рубежом, он находил возможность приехать и подписать документы.
Таким образом, покупатель не знает, существует ли «собственник» на самом деле. Поэтому эксперты рекомендуют обязательно организовать видеосвязь, в ходе которой можно пообщаться с реальным собственником, чтобы исключить сомнения. Еще одна сложность — ипотечная недвижимость.
Для заключения такой сделки документы должны быть заполнены «по форме банка». В такой доверенности необходимо указать, что квартира находится в распоряжении, а также кадастровый номер, другие реквизиты и полномочия представителя.
Какие у тенденции последствия?
Прямым следствием увеличения количества сделок является снижение цены. Сделка по доверенности или срочная продажа квартиры снижают ее стоимость в диапазоне от 5 до 15%.
Однако это не касается элитных объектов недвижимости, где сделка по доверенности привычное дело. Снижение цены до 20% в премиум-сегменте связано с другими причинами.
Россияне перестали брать микрозаймыКаждый пятый дом в этой стране принадлежит россиянамМожно ли застраховать домашнее животное
