Узнайте, почему с марта 2025 года без межевания не купить земельный участок, как проверить границы и сколько это стоит. Важные нюансы для владельцев и покупателей земли.
Хотите купить земельный участок — а он без межевания? С марта 2025 года такая сделка станет невозможной. Разбираемся, почему правила ужесточили и что делать, если участок ещё не размежёван.
С 1 марта 2025 года провести сделку с земельным участком без межевания нельзя: Росреестр не зарегистрирует переход права собственности в ЕГРН (ст. 26 ФЗ № 218). Причина проста: размытые границы провоцируют споры между соседями — порой оказывается, что земля, которую вам продали, на самом деле принадлежит другому, пишет svoevse.ru.
Как проверить, проводилось ли межевание? Закажите выписку из ЕГРН через МФЦ или «Госуслуги» — если границы не установлены, там будет отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Ещё вариант — «Публичная кадастровая карта»: ищите участок по адресу или кадастровому номеру. Если видите «Без координат границ» или декларированную площадь, межевание не делали.
Процедуру выполняет только кадастровый инженер (ФЗ № 221‑ФЗ): самостоятельно её провести нельзя. Понадобятся правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН и паспорт. Инженер соберёт данные, уведомит соседей, проведёт съёмку и подготовит межевой план. Затем документы подают в Росреестр — после экспертизы сведения внесут в ЕГРН.
Сколько это стоит и сколько займёт? В среднем межевание обходится в 30 тысяч рублей, а по времени — около 14 дней, хотя иногда процесс затягивается на месяцы. Есть и бесплатный вариант: если власти проводят комплексные работы в кадастровом квартале.
Межевание — не просто формальность, а защита от споров с соседями и проблем с регистрацией. Лучше уточнить границы заранее: так вы сэкономите время и нервы при сделке с землёй.
Ранее мы писали, как визуально расширить узкий участок. Сад получится просто загляденье.
