Выгодные программы лучше искать самому.
Ипотечных программ сейчас так много, что в них легко заблудиться. Банки предлагают ограниченное количество вариантов, но не всегда раскрывают самые выгодные. Если готовитесь брать жилищный кредит, то лучше знать заранее, о чем спросить сотрудника финансовой организации.
Например, ипотека на «вторичку», как правило, имеет достаточно высокие ставки — от 10%. Однако есть новая программа, которая позволяет получить заниженный процент годовых. О ней в банках чаще всего умалчивают. Если квартира, на которую вы положили глаз, уже была в ипотеке, то вам обязаны предложить ту же ставку, по которой ее брал первый покупатель.
Также под низкий процент можно оформить «околонулевую» ипотеку. В этом случае банки согласовывают с застройщиками чрезвычайно низкий процент и уменьшают ежемесячный платеж. Однако у такого способа есть один существенный минус — чтобы уговорить девелопера на скидку, банк предлагает ему повысить стоимость квартиры. Тем не менее для тех, у кого нет накоплений, это все равно отличный выход — можно найти варианты со ставкой 1,99%.
Еще один интересный вариант — «траншевый» кредит или «ипотека за 1 рубль». В этом случае человек берет «первичку», а пока дом строится, вносит какую-то условную сумму: например, тысячу в месяц. Ипотека выдается двумя траншами: первый, чисто символический, — при покупке, второй, основной, — после введения здания в эксплуатацию. Стоимость квартиры и ставка фиксируются сразу же при подписании договора. Как пишет E1.RU, это позволит «забронировать» самый низкий процент годовых по ипотеке на такое жилье.
