Рост доли рассрочки на рынке новостроек: статистика по Москве, Петербургу и регионам. Новые форматы сделок.
Ипотека теряет позиции, а рассрочка набирает популярность — на рынке недвижимости России меняется расстановка сил. Разбираемся, почему покупатели всё чаще выбирают рассрочку и какие сюрпризы готовит новый тренд.
Вы заметили, что всё больше новостроек предлагают покупку в рассрочку? В начале 2026 года тренд стал особенно заметен: если в январе доля таких сделок в Московском регионе составляла 23 %, то в марте она выросла до 41 % (около 2,3 тысячи договоров). В Санкт‑Петербурге картина похожая: после ограничений по семейной ипотеке доля рассрочки поднялась с 34 % до 40 % к концу первого квартала 2026 года, передает prufy.ru.
Особенно популярна рассрочка в дорогих сегментах: в элитной недвижимости её доля достигает 90 %, а в апартаментах — до 95 %. Причина — появление новых ЖК, где застройщики активно предлагают такие схемы. Но условия стали жёстче: если раньше можно было найти варианты с первоначальным взносом от 10 % или вовсе без него, то теперь минимальный порог — 20–50 %.
Почему так происходит? Расчёты по рассрочке не идут на эскроу‑счета, что влияет на финансовое состояние проектов. При этом квартиры в рассрочку обычно продают по полной цене, без скидок. Ежемесячные платежи и штрафы за просрочку могут оказаться выше, чем по ипотеке, — но спрос всё равно растёт. Это говорит о том, что кредиты стали менее доступны для многих покупателей.
Появляются и необычные форматы. В Москве уже предлагают «длинные» программы до 10 лет с элементами лизинга: можно въехать сразу, а право собственности оформляют после полной выплаты. Пока таких проектов около 2 %, но они показывают, как рынок ищет новые решения. Распространены и комбинированные схемы: часть стоимости берут в ипотеку, часть — в рассрочку у застройщика.
Рассрочка становится реальной альтернативой ипотеке — особенно в премиальном сегменте. Тренд только набирает обороты: застройщики тестируют новые форматы, а покупатели ищут удобные способы приобрести жильё. Следите за развитием — скоро таких предложений может стать ещё больше!
Ранее мы объясняли, почему бетонный пол в бане служит десятилетиями. Разбирали плюсы, структуру «пирога» и способы сделать его тёплым.
