Эксперты прогнозируют оживление на вторичном рынке.
1 июля 2024 года завершится действие многих государственных льготных ипотечных программ, что может оказать влияние на рынок недвижимости. Однако эксперты предупреждают, что значительного падения цен не стоит ожидать. Программа «Семейная ипотека» продлится до 2030 года, что замедлит снижение цен на первичном рынке. В то же время ожидается оживление на вторичном рынке недвижимости, так как покупательский спрос сместится туда из-за более низких цен, пишет «».
Основной причиной продолжающегося роста цен на недвижимость стало действие льготных ипотечных программ, которые будут действовать до 1 июля 2024 года. Эксперты считают, что даже после завершения программы «Господдержка-2020» стоимость жилья не будет резко снижаться. Программа «Семейная ипотека», на долю которой в 2023 году приходилось более 50% всех ипотечных займов, будет продолжать поддерживать высокий уровень цен на первичном рынке. В результате, несмотря на возможное замедление темпов роста цен, значительного их снижения не предвидится.
Владимир Прохоров, член Генсовета «Деловой России» и застройщик, отмечает, что на вторичном рынке недвижимости цены могут снизиться до 15-20% к концу 2024 года. Однако на первичном рынке возможное снижение цен будет ограничено 10%. Одной из причин, сдерживающих застройщиков от значительного снижения цен, является высокая ключевая ставка.
Константин Анохин, петербургский риелтор, указал на ряд факторов, способствующих снижению спроса на вторичном рынке. Среди них – подорожание ипотеки, высокая ключевая ставка, снижение доходов населения и большая конкуренция среди продавцов. Несмотря на эти факторы, ипотека на вторичном рынке остается недоступной для большинства россиян из-за высокой стоимости обслуживания кредитов. Аналитики прогнозируют, что ситуация с ипотечными ставками нормализуется не ранее конца 2025 года.
Евгений Затонский, генеральный директор компании «Этажи», отметил, что после завершения программы «Господдержка-2020» застройщики будут предлагать акции для увеличения продаж на первичном рынке. На вторичном рынке готовое жильё будут приобретать преимущественно за наличные средства или с небольшой долей ипотеки.
Евгений Михайленко, декан факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ, сообщил, что выдача льготных ипотечных кредитов привела к значительному росту цен на первичном рынке и увеличению долговой нагрузки на заемщиков. Для борьбы с этой проблемой введены меры по ужесточению проверки доходов заемщиков и ограничению льготных программ. Эти меры способствуют охлаждению рынка, но не снижают стоимость ипотеки. Михайленко считает, что цены на первичном рынке могут продолжить незначительно расти, а спрос может сместиться на более дешёвые квартиры в регионах.
Кроме того, льготные программы будут продолжать поддерживать рынок недвижимости. Также банки и застройщики предлагают свои акции и льготные программы для привлечения покупателей. Программы снижения ставок по ипотеке будут выгодны для тех, кто покупает квартиру для проживания, а не для инвестиций.
