Законодательство на стороне кредитных организаций.
Некоторые заемщики, оформившие более одной льготной ипотеки, могут столкнуться с увеличением процентной ставки по последнему полученному кредиту. Банки уже начали применять такие меры, как выяснил РБК. Кредитные организации утверждают, что подобные случаи не носят массовый характер.
Юрист Ольга Симонова в беседе с порталом “Утро-Новости” прокомментировала ситуацию с повышением ставок по "лишней" льготной ипотеке.
"Согласно действующему законодательству, заемщик имеет право на получение только одной льготной ипотеки. Если клиент нарушает это правило, банки вправе пересчитать процентную ставку по уже выданному кредиту с льготной на рыночную. Такие действия абсолютно законны и предусмотрены законодательством для предотвращения злоупотреблений и обеспечения справедливого распределения льготных условий. Поэтому пересмотр ставки в случае выявления второй льготной ипотеки полностью правомерен", — отметила юрист.
Российские банки начали выявлять заемщиков, нарушивших правило "одна льготная ипотека в одни руки", и повышать им ставки по кредитам. Клиенты Сбербанка и банка "Дом.РФ" уже столкнулись с этой проблемой, что подтверждают отзывы на сайте Banki.ru и сообщения телеграм-канала "Ипотека и недвижимость". Представитель Сбербанка подтвердил данный подход, ссылаясь на условия действующих ипотечных программ с господдержкой. Если у заемщика выявляется лишняя льготная ипотека, банк вправе поднять ставку до рыночного уровня. При этом банк работает с каждым клиентом по индивидуальной ситуации, возникшей после отмены программы льготной ипотеки с 1 июля.
В декабре 2023 года правительство ввело принцип "одна льготная ипотека в одни руки" для всех ипотечных программ с господдержкой. С 1 июля была завершена общая льготная ипотека на новостройки под 8%, и ужесточены условия для семейной ипотеки.
