На мелочи никто не обращает внимания.
Частный двухэтажный дом площадью 80 квадратных метров. Въезжай и живи. Стоит всего 3,8 миллиона рублей. Объявления о продаже подобной недвижимости стали появляться в Санкт-Петербурге всего года два назад. Сотни людей не смогли устоять перед таким предложением.
Дома раскупаются со скоростью света. А количество предложений не убывает, каждые два месяца вырастают десятки новых домов. Подвох обнаруживается не сразу.
Как рассказал Денис Гречушкин, один из покупателей, журналисту «Утро-Новости», они с женой хотели вложить в ипотеку материнский капитал. Два года назад им попалось такое предложение, правда, стоимость жилья была еще меньше — всего 3,1 миллиона. Сделка прошла быстро, без проблем.
Сюрприз обнаружился, когда они подали заявку в ПФР на вложение материнского сертификата в тело кредита.
Оказалось, что по внутренним документам, на которые мы не обратили внимания, стоимость такого дома была оценена в 300 тысяч рублей, вместе с участком. В ПФР нам отказали в реализации маткапитала, поскольку сумма сертификата оказалась в два раза выше, чем цена на жилье. Хотя и в банке, и сам застройщик говорили, что проблем не будет. Позже, когда мы говорили с соседями, выяснилось, что так у всех. Хотя в целом я не жалею о покупке, дом стоит своих реальных денег, жить в нем достаточно комфортно.
Как объяснила риелтор , это достаточно распространенная схема на рынке недвижимости. У дешевого жилья всегда есть какой-то подвох, главное — его вовремя обнаружить.
Цена по договору ниже реальной стоимости, если застройщики не хотят платить налоги. По закону это не запрещено, тем более если покупатель на это согласен. Риск для покупателя будет при расторжении договора, назад они получат не ту сумму, которую заплатили, а ту, которая идет по договору.
